​​Як домовитися з орендодавцем під час карантину?

​​Як домовитися з орендодавцем під час карантину?   На то воно й договірне право, щоб домовитися Постановою КМУ від 16.03.2020 року № 215 з 17.03.2020 року заборонена робота торговельно-розважальних центрів, закладів громадського харчування, інших закладів розважальної діяльності, фітнес-центрів, закладів культури, торговельного і побутового обслуговування населення. Згідно зі ч. 4, 6 ст. 762 Цивільного кодексу України наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася; наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. Згідно зі ст. 286 Господарського кодексу України орендар має право вимагати зменшення розміру орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, змінилися передбачені договором умови господарювання. Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникнення і поширення короновірусної хвороби (COVID-19)» передбачена можливість роботи вдома для працівників. Штрафні санкції, введення надзвичайної ситуації по всій Україні не дають варіантів бізнесу для продовження звичного режиму роботи. Усі ці положення чинного законодавства дають право орендарю ініціювати зміни до договору оренди та просити зменшення орендної плати або ж звільнення від неї. Отримайте сертифікат Торгово-промислової палати України. Визнання тих чи інших умов обставинами непереборної сили не звільняє автоматично фізичних чи юридичних осіб від відповідальності за невиконання встановлених договірних умов, а лише може надати відтермінування їх виконання. Проте, наявність такого сертифікату ТПП може бути серйозним аргументом на користь орендаря у перемовинах. Держава передбачила податкові пільги для власників нежитлової нерухомості (орендодавців), тобто у період з 1 березня по 30 квітня 2020 року об'єкти нежитлової нерухомості, які перебувають у власності фізичних або юридичних осіб звільнено від оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.. По суті, це зроблено щоб створити більш лояльні умови під час карантину для усіх ланок бізнес-процесів, тому не соромтеся нагадати про це орендодавцю. Також, в цей період не нараховується та не сплачується плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності). Варто пам'ятати про «золоту середину». Не слід вимагати від орендодавця повного звільнення від усіх платежів пов'язаних з користуванням орендованим приміщенням. Зокрема, від сплати комунальних послуг (якщо їх оплата/компенсація передбачена договором оренди). Адже орендодавець є аналогічним підприємцем, що змушений вести бізнес в умовах карантину. Він несе обов’язок утримання майна, оплати комунальних послуг, різного роду супутніх послуг (охорона, тощо). Головний спеціаліст відділу «Дніпровське бюро правової допомоги №2» Дніпровського місцевого центру з надання БВПД Смага Д. О.